Restructuration durable d’un immeuble tertiaire à Montparnasse

Situé dans le quartier Montparnasse à Paris, l’immeuble Cotentin a fait l’objet d’une restructuration lourde portant sur près de 18 000 m². Le projet, mené dans un environnement urbain dense et contraint, a combiné démolition partielle, reconstruction et création d’espaces serviciels afin d’adapter un bâtiment des années 1970 aux exigences contemporaines en matière de performance environnementale et d’usage tertiaire.

Contexte de la coopération
La transformation du bâtiment a nécessité une collaboration étroite entre les équipes de maîtrise d’ouvrage, d’architecture, d’ingénierie et d’entreprises de construction, dont Eiffage, afin de répondre aux contraintes techniques d’une réhabilitation en cœur de ville. L’objectif était de prolonger la durée de vie du patrimoine existant tout en améliorant les performances énergétiques et la flexibilité des espaces.

Le choix d’une rénovation plutôt qu’une démolition-reconstruction s’inscrit dans une logique de réduction de l’empreinte carbone et d’optimisation des ressources, nécessitant une coordination technique approfondie entre les différents intervenants.

Solution technique et responsabilités
Le bâtiment a été entièrement repensé pour accueillir des bureaux flexibles répartis sur neuf niveaux en superstructure et quatre niveaux d’infrastructure. Le programme inclut un business center, des espaces collaboratifs et deux niveaux de parking d’environ 110 places.

La création d’un patio végétalisé constitue un élément central du projet, permettant l’apport de lumière naturelle et l’amélioration du confort d’usage. Sur le plan constructif, le projet a privilégié des solutions bas carbone, notamment l’utilisation de béton à faible empreinte carbone et l’intégration de principes d’économie circulaire.

Parmi les mesures concrètes figure le réemploi de 6 300 m² de faux planchers entièrement reconditionnés, illustrant une approche orientée vers la réduction des déchets et la valorisation des matériaux existants.

Mise en œuvre et intégration
Le chantier s’est déroulé sur une période de 24 mois et a mobilisé jusqu’à 250 compagnons en phase de pointe. L’organisation du projet a permis l’intégration progressive des systèmes techniques et des infrastructures nécessaires à des environnements tertiaires modernes, incluant des solutions compatibles avec les exigences des smart building systems.

Le projet a également généré plus de 28 000 heures d’insertion professionnelle, dépassant les engagements initiaux en matière d’impact social.

Applications et impacts attendus
La restructuration vise l’obtention de certifications environnementales et de qualité d’usage telles que HQE BD Excellent, BREEAM Excellent, Osmoz, BiodiverCity et BBCA Rénovation niveau standard. Ces référentiels traduisent une approche basée sur des critères mesurables de performance énergétique, de confort des occupants et de durabilité des matériaux.

L’opération démontre comment la rénovation lourde d’un bâtiment existant peut contribuer à la transition vers des infrastructures tertiaires plus durables, tout en répondant aux exigences opérationnelles des environnements de bureaux contemporains.

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