La requalification d’un ancien dépôt de tramways transforme un quartier de Poznań

Dans le quartier de Jeżyce à Poznań, un ancien dépôt de tramways s’apprête à entamer une nouvelle phase de son histoire urbaine. Situé rue Gajowa, ce site est le plus ancien dépôt de tramways de la ville. Mis en service il y a plus de 130 ans, il a cessé son activité en 2010 avec le départ du dernier tram et est resté inoccupé depuis.

Eiffage Immobilier en Pologne a été retenu pour assurer la réhabilitation et la requalification de ce site, avec l’objectif de le réintégrer durablement dans le tissu urbain tout en préservant son identité patrimoniale.

Objectifs : intégration urbaine et mixité des usages
Le projet vise à transformer l’ancien dépôt en un lieu multifonctionnel associant logements, commerces et bureaux. Les principaux objectifs sont la valorisation d’une friche urbaine située en cœur de ville, le respect du patrimoine architectural existant et la création d’un espace attractif et accessible pour les habitants comme pour les visiteurs.

L’opération entend concilier architecture contemporaine et caractère historique des bâtiments conservés.

Périmètre du projet et approche technique
Le programme comprend la construction de deux nouveaux bâtiments résidentiels ainsi que la rénovation du bâtiment principal de l’ancien dépôt et la restauration complète de deux bâtiments historiques attenants. Les travaux de réalisation seront assurés par Eiffage Construction.

L’élément central de l’opération repose sur la réhabilitation du bâtiment principal du dépôt. Plus de 5 300 m² de surfaces utiles y seront aménagés pour accueillir des restaurants, des commerces et une halle de marché couverte. Une partie du bâtiment sera également dédiée à des bureaux. Les deux bâtiments historiques présents sur la parcelle feront l’objet d’une restauration intégrale.

Un programme résidentiel intégré au site existant
Le volet résidentiel comptera près de 230 logements, du studio au cinq-pièces. Les appartements sont conçus avec des agencements contemporains et des prestations de qualité, tout en s’inscrivant harmonieusement dans le contexte patrimonial du site.

Les espaces extérieurs intégreront des aménagements paysagers, du mobilier urbain, des stationnements pour vélos ainsi qu’une toiture végétalisée, contribuant à la qualité environnementale du projet.

Les travaux du premier bâtiment résidentiel, comprenant 96 logements, doivent débuter au deuxième trimestre 2026, pour une livraison prévue entre fin 2028 et début 2029. La livraison du second bâtiment, composé de 131 logements, est annoncée entre fin 2027 et début 2028.

Positionnement architectural et urbain
Le projet s’inscrit dans une dynamique plus large de reconversion des anciens sites industriels et d’infrastructures situés au cœur des grandes villes. En valorisant le bâti existant et en introduisant de nouveaux usages, l’opération répond aux besoins contemporains en logements et en services, tout en limitant l’étalement urbain.

L’approche architecturale privilégie le respect de l’histoire et de l’identité du site, afin d’assurer une intégration naturelle et durable dans le quartier de Jeżyce.

Conclusion
Avec la requalification de l’ancien dépôt de tramways de Poznań, Eiffage Immobilier en Pologne développe un projet urbain mixte associant préservation du patrimoine et développement contemporain. Cette opération transforme une friche historique en un espace urbain actif, contribuant au dynamisme résidentiel, économique et social du quartier.

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